人才市场现高潮，人才市场爆满

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于人才市场现高潮的问题，于是小编就整理了2个相关介绍人才市场现高潮的解答，让我们一起看看吧。

200万人口即将涌入城市，人才落户是否会催涨河南房价？

河南现在是全国第一大人口省份，拥有近1亿人口，但是只有一个勉强的二线城市省会郑州，剩下的洛阳开封估计都四线了，所以人口稠密城市也就省会了。

前些年河南一直作为农业省份定位的，属于粮食主产区，国家粮食安全的重要保障 ，所以城市建设基本没有发展，农业人口转换为城市人口节奏缓慢，尽管也有人口流入省会郑州和其他城市，但是更多的人流向北上广深，过去人口增加速度并不是很快，加上工资水平不高，楼市一直不温不火，与一线城市房价差距巨大。同样的大学毕业，一个在河南工作，一个在一线城市工作，经过十几年房产的增值拉开了财富差距，所以很少有有能力的愿意留在家乡工作，而是选择去经济更活跃的地方发展。

但是近几年情况发生了巨大变化，一线城市发展趋于饱和，赚钱已经不是很容易的事情了，加上人口限制等因素，以及经济发展中心开始向中西部地区倾斜，200万人口开始净增长，加上人才落户政策，市场刚性需求明显增大，加上棚户区改造项目实施，河南城市房价将会稳步上涨。

这个问题问得太笼统，整个河南太大了，分配到每个城市人口流量是不一样的，有的城市多、有的城市少、有的城市人口流量为负。

一个城市房价上涨最终离不开人口，如果没有人口支撑，开发商、投资客把房价炒得再高也兑现不了利润，对他们来说，资金成本、资金链运转非常重要，没有人口接盘房价只能不断下跌，直到大众能接受的水平。

人口流入就会产生源源不断的接盘侠，在土地供应紧张、住房入市跟不上人口增长量时，房价就会上涨。

河南是人口大省，每年都会有大量人口流入城市，当城市吸引了大量人才落户该城市的时候，一般会带来房价上涨，像西安、成都等地方就是典型。

所以在人才大战中，哪个城市优势越大、获得人才青睐程度越高，人才流入量就会越大，这样的城市房价上涨幅度也会越大。

浙江酒店式公寓可设集体户，会刺激商住公寓市场吗？商住公寓类价格是否会上涨？

公寓商住类的定位其实和民宿差不多，未来可自住或者对外出租或交给专业公司收租。

商住公寓类虽然可以办公，但因为商住公寓人员复杂，这种场合办公有碍公司形象，如果是纯粹的办公，可以选择写字楼、商业综合体、孵化中心之类的商住空间。

也就是说，公寓、LOFT（双层）这类酒店店公寓（民宿），购买时，50%的首付，水电基本按商住算，计算租金时，实质是要和现有的酒店体系、民宿体系竟争，还有和传统的住宅租房体系竟争（民用水电),其竟争压力也是很大的。

尽管商住公寓有部分地方放开集体落户，但要说能刺激商住公寓类房价上涨，说服力太弱，主要还是商住公寓购买时相对的高成本，以后均摊到每个月的保本成本相对偏高，如果再碰到租金不稳定的情况下，很容易让购买人有相应的损失！

如果真的可以设集体户，刺激商住公寓是必然的， 但不是哪里的酒店式公寓都涨，只有价格低，面积合理，产品有特色，租金收益高，地铁概念，品牌开发商，毗邻未来规划的知名公办分校，还有商业综合体，以上几条全中的酒店式公寓应该最先跳涨，其次就是有5条左右的酒店式公寓作为第二梯度涨，其他酒店式公寓会涨，但不能持续高潮，过段时间回落，毕竟在杭州好的酒店式公寓就那么几个，好的价涨量多，不好的估计无人问津（现在的投资客不是以前什么都不懂的投资客,都是“老司机”了！)

大家好，我是勇谈。4月28日上午，浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》（以下简称《户口规定》）及10条便民举措，规定将于5月1日正式实施。其中让关注房地产的朋友最为激动的恐怕是这一条了“允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户。”这则消息意味着什么？基本已经宣布了公寓类产品在某些层面已经获得了浙江省的认可。对于商住公寓市场来说无疑是一种利好，但是要刺激公寓类价格上涨恐怕还是不够。借此机会简单谈谈我的观察。

对于北京等这样的一线城市对于商住一体的公寓类产品是“禁止”态度，说白了就是不允许投资、炒作

就在前段时间一线城市广州试图放开对于商业地产的限购，没有几天就被“叫停”。说明了一个基本事实“任何试图引发房产投资炒作的行为是不被允许的”；至于原因其实也很简单，毕竟一线城市聚集了国内最优质的资源、产业和人才，中国最有钱的人基本都聚集在这4个城市。本身就是人口净流入大市，住宅类产品价格居高不下，横空出世的商住一体的公寓类产品起码解决了不少人的居住问题（本身价格低、位置好）立马得到投资者的注意。一线城市之所以对于商住一体的公寓采取这么严格的措施，其实就是害怕公寓投资风再起（实际上已经有过这样的现象）。

那么对于其他城市来说，商住一体的公寓类产品要不要“一棍子打死”？真的要区别对待了

商住一体的公寓类产品说到底还是商业地产，商业地产在我国早就是过剩的状态（尤其是办公楼类商业房产）。图上所示是2010-2018年国内办公楼及商业营业用房销售面积走势图，可以看到明显商业营业用房和办公楼的销售面积并非是快速增长，只能用“中低速增长来形容”。甚至在2018年这两项产品都出现了同比下跌，负增长的情况。说明了什么？销售不畅已经不是一天两天的事情了。

写字楼空置率居高不下，杭州也不例外，办公楼（写字楼）类产品也是开发商最为“头疼”的一件事

图上所示是网友公布的一份《2018年各大城市甲级写字楼空置率排名》，其中可以看到除去一线城市的写字楼空置率还好外，越是二线城市空置率越高。哪怕是这几年一直有“新一线”呼声很高的杭州也不例外，2018年写字楼的空置率也高达19.5%；写字楼空置率高的原因其实从侧面反映了一个问题“实体经济不振”，这点恐怕是任何人都没有想到互联网电商的发展会击垮这么多数传统企业，而从事互联网的企业也很少需要租用这么好的写字楼来办公，所以办公楼（写字楼）销售不畅过剩这么多其实就是情理之中了。

商业地产过去10多年不仅仅销售面积增长不多而且平均销售价格走势也并非“一路顺风”

到此，以上就是小编对于人才市场现高潮的问题就介绍到这了，希望介绍关于人才市场现高潮的2点解答对大家有用。